Conseil en Investissement Sur Mesure
Profils d'investissement personnalisés, stratégies de gestion des risques et cadres financiers optimisés pour les marchés immobiliers de Dubaï et d'Abu Dhabi.
Ce Que Nous Faisons
Une pratique immobilière privée complète
Six disciplines sous un même toit, de la première thèse d'investissement à la résidence, la structuration et la gestion à long terme de votre portefeuille.
Acquisition & Structuration de Transactions
Mécanique d'achat de bout en bout, de l'unité de luxe sur plan aux acquisitions institutionnelles en bloc et d'immeubles entiers.
Gestion d'Actifs & de Biens
Infrastructure de gestion clé en main conçue pour les investisseurs internationaux, protégeant les actifs physiques et assurant une optimisation régulière du rendement.
Architecture de Location Courte Durée
Maximiser le revenu net d'exploitation via une mise en scène tactique des unités, des modèles d'ameublement premium et une curation d'opérateurs courte durée professionnels.
Structuration & Création d'Entreprise
Coordination stratégique pour la création d'entités aux Émirats, des structures de détention immobilière fiscalement efficientes et l'ouverture de comptes bancaires institutionnels.
Relocalisation Internationale & Conseil
Navigation administrative complète pour les parcours de résidence, l'attestation professionnelle de documents et les systèmes d'entrée sur le marché local.
FAQ
Questions fréquentes sur l'achat immobilier à Dubaï
- Puis-je acheter un bien à Dubaï à distance depuis l'étranger ?
- Oui. L'ensemble de l'achat, sélection, réservation, contrats, paiement et transfert de titre, peut se faire à distance, avec une procuration si nécessaire. Square² accompagne les acheteurs à distance en anglais, arabe et français.
- Acheter un bien à Dubaï donne-t-il la résidence aux Émirats ou le Golden Visa ?
- C'est possible. Un investissement immobilier de 750 000 AED ou plus peut ouvrir droit à un visa investisseur de 2 ans, et de 2 millions AED ou plus au Golden Visa de 10 ans. Square² indique quels biens atteignent les seuils et gère la procédure de résidence en parallèle de l'achat.
- Sur plan ou secondaire, qu'est-ce qui convient le mieux à un investisseur ?
- Le sur plan offre généralement des prix d'entrée plus bas, des échéanciers et un meilleur potentiel de valorisation pendant la construction, mais il faut attendre la livraison. Le secondaire (prêt) génère un revenu locatif immédiat. Square² conseille sur les deux selon vos objectifs de rendement, de croissance et de calendrier.
- Quels frais et coûts s'appliquent à l'achat d'un bien à Dubaï ?
- Prévoyez environ 7 à 8 % en plus du prix : 4 % de frais de transfert du Dubai Land Department, environ 2 % de commission d'agence, plus les frais d'enregistrement et de notaire. Les achats sur plan peuvent aussi comporter des frais d'enregistrement Oqood. Il n'y a pas d'impôt foncier annuel à Dubaï.
- Square² est-il une agence immobilière enregistrée auprès de la RERA ?
- Oui. Square² Real Estate est enregistré auprès du Dubai Land Department et de la RERA sous le numéro d'enregistrement de bureau (ORN) 1375771, et opère depuis le Bureau 803, Lake Central Tower, Business Bay, Dubaï.
- Dans quelles langues le conseil de Square² est-il proposé ?
- Les conseillers expérimentés de Square² travaillent en anglais, arabe et français, pour accompagner les investisseurs internationaux qui achètent un bien à Dubaï depuis l'étranger.
- Square² assure-t-il la gestion locative après l'achat ?
- Oui. Square² propose une gestion d'actifs et locative de bout en bout, incluant la location longue durée et la mise en place et la gestion de la location courte durée (meublé de tourisme) sous licence.
- Quels rendements locatifs puis-je attendre d'un bien à Dubaï ?
- Dubaï offre généralement des rendements locatifs bruts d'environ 5 à 8 %, supérieurs à la plupart des grandes villes, et les revenus locatifs sont exonérés d'impôt. Le rendement réel dépend du quartier, du type de bien et de la stratégie de location ; Square² modélise le rendement net attendu avant l'achat.
Ce que nous faisons
Ce que fait Square²
Square² est un cabinet senior agréé RERA (ORN 1375771) qui couvre l'investissement sur plan, l'acquisition secondaire et de prestige, la stratégie de portefeuille, l'accompagnement à la résidence et la gestion — conçu pour les investisseurs internationaux qui veulent un conseiller senior unique et responsable plutôt qu'un bureau rotatif.
Acquisition sur plan, secondaire et de prestige
Des allocations avant lancement aux penthouses de Palm, Square² trouve des opportunités hors marché, évalue chacune contre un plancher de rendement net prudent et gère la transaction — réservation, contrats, paiement et transfert de titre — de bout en bout, y compris pour les acheteurs à distance.
Soutien à la résidence et au Golden Visa
Un investissement immobilier à Dubaï au-delà de certains seuils peut ouvrir droit à un visa investisseur ou au Golden Visa de 10 ans. Square² conseille quels achats y donnent droit et gère la procédure de résidence en parallèle de l'achat.
Stratégie et gestion de portefeuille
Au-delà d'un achat unique, Square² construit et gère un portefeuille — sélection des actifs, financement et structuration d'entreprise, location et livraison — avec les mêmes conseillers de la sélection à la sortie.
Définissez votre mandat avec un conseiller senior
Dites-nous votre objectif — une première acquisition, une diversification ou un portefeuille complet — et un conseiller senior esquissera la voie. Sans engagement.