FAQ
Acheter à Dubaï, en clair
Des réponses directes aux questions que les investisseurs internationaux posent le plus avant d'acheter un bien sur plan ou de prestige à Dubaï.
- Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Dubaï ?
- Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter en pleine propriété dans les zones franches (freehold) désignées de Dubaï, sans résidence ni nationalité requise pour acheter. Square² est une agence enregistrée auprès du Dubai Land Department (RERA ORN 1375771) et gère l'ensemble du processus pour les acheteurs à l'étranger.
- Puis-je acheter un bien à Dubaï à distance depuis l'étranger ?
- Oui. L'achat complet, sélection, réservation, contrats, paiement et transfert de titre, peut se faire à distance, avec une procuration si nécessaire. Square² accompagne les acheteurs à distance en anglais, arabe, français et russe, depuis la France, le Royaume-Uni, les États-Unis et le monde entier.
- L'achat d'un bien à Dubaï donne-t-il la résidence ?
- C'est possible. Un investissement immobilier de 750 000 AED et plus peut donner droit à un visa investisseur de 2 ans, et de 2 millions AED et plus au Golden Visa de 10 ans. Square² conseille sur les biens éligibles et gère la procédure de résidence en parallèle de l'achat.
- Quelle est la différence entre le sur plan et le prêt à habiter ?
- Le sur plan s'achète auprès d'un promoteur avant ou pendant la construction, souvent avec des plans de paiement échelonnés et des prix d'entrée plus bas, mais avec une attente jusqu'à la livraison. Le bien prêt (secondaire) est déjà construit et peut générer un loyer immédiatement. Square² conseille sur les deux selon vos objectifs.
- Quels sont les frais d'achat d'un bien à Dubaï ?
- Prévoyez environ 7 à 8 % en plus du prix : 4 % de frais de transfert du Dubai Land Department, la commission d'agence (environ 2 %), ainsi que les frais d'enregistrement. Le sur plan peut aussi comporter des frais d'enregistrement Oqood. Il n'y a pas d'impôt foncier annuel à Dubaï.
- Quels rendements locatifs puis-je attendre à Dubaï ?
- Dubaï offre généralement des rendements locatifs bruts d'environ 5 à 8 %, supérieurs à la plupart des grandes villes, et les revenus locatifs sont exonérés d'impôt. Le rendement réel dépend du quartier, du type de bien et de la durée de location. Square² modélise le rendement net attendu avant l'achat.
- Square² est-elle une agence immobilière agréée ?
- Oui. Square² Real Estate est enregistrée auprès du Dubai Land Department et de la RERA sous le numéro d'enregistrement (ORN) 1375771, avec bureau au 803, Lake Central Tower, Business Bay, Dubaï. Chaque mandat est suivi de bout en bout par un conseiller senior.
- Comment fonctionnent les plans de paiement sur plan à Dubaï ?
- Le sur plan se paie par étapes liées à l'avancement du chantier, souvent un acompte de 10 à 20 %, des versements pendant la construction et un solde à la livraison, certains promoteurs proposant des plans post-livraison. Les fonds de l'acheteur sont protégés par un compte séquestre réglementé par la RERA. Square² examine chaque plan avant votre engagement.