استشارات استثمارية مخصصة
ملفات استثمارية مخصصة، واستراتيجيات لإدارة المخاطر، وأطر مالية مُحسّنة لأسواق العقارات في دبي وأبوظبي.
ما نقدمه
ممارسة عقارية خاصة متكاملة
ست تخصصات تحت سقف واحد، من أول فرضية استثمارية إلى الإقامة والهيكلة وإدارة محفظتك على المدى الطويل.
تملّك العقارات وهيكلة الصفقات
آليات شراء متكاملة تمتد من الوحدات الفاخرة على الخارطة إلى استحواذات الأصول المؤسسية بالجملة والمباني الكاملة.
إدارة الأصول والعقارات
بنية إدارة متكاملة دون عناء، مصممة للمستثمرين عبر الحدود، تحمي الأصول المادية وتضمن تحسين العائد بثبات.
هندسة الإيجار قصير الأمد
تعظيم صافي الدخل التشغيلي عبر التجهيز التكتيكي للوحدات، ونماذج تأثيث فاخرة، وتنسيق مشغّلي الإيجار قصير الأمد المحترفين.
الهيكلة وتأسيس الشركات
تنسيق استراتيجي لتأسيس الكيانات في الإمارات، وهياكل تملّك عقاري فعّالة ضريبياً، وفتح حسابات بنكية مؤسسية.
الانتقال الدولي والاستشارة
إرشاد إداري كامل لمسارات الإقامة، وتصديق المستندات المهنية، وأنظمة الدخول إلى السوق المحلي.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة حول شراء العقارات في دبي
- هل يمكنني شراء عقار في دبي عن بُعد من الخارج؟
- نعم. يمكن إتمام عملية الشراء بالكامل، الاختيار والحجز والعقود والدفع ونقل الملكية، عن بُعد، مع توكيل رسمي عند الحاجة. تدعم Square² المشترين عن بُعد بالإنجليزية والعربية والفرنسية.
- هل يمنح شراء عقار في دبي إقامة إماراتية أو الإقامة الذهبية؟
- قد يمنحها. استثمار عقاري بقيمة 750,000 درهم أو أكثر قد يؤهّل لتأشيرة مستثمر لمدة سنتين، و2 مليون درهم أو أكثر للإقامة الذهبية لعشر سنوات. تحدّد Square² أي العقارات تستوفي الحدود وتدير إجراءات الإقامة جنباً إلى جنب مع الشراء.
- على الخارطة أم ثانوي، أيهما أفضل للمستثمر؟
- يوفّر العقار على الخارطة عادةً أسعار دخول أقل وخطط سداد مجدولة وإمكانية نمو أعلى أثناء الإنشاء، لكنك تنتظر التسليم. أما العقار الثانوي (الجاهز) فيدرّ دخلاً إيجارياً فوراً. تقدّم Square² الاستشارة في كليهما وفق أهدافك في العائد والنمو والتوقيت.
- ما الرسوم والتكاليف عند شراء عقار في دبي؟
- احسب نحو 7 إلى 8٪ فوق السعر: رسم نقل ملكية 4٪ لدائرة الأراضي والأملاك، وعمولة وكالة نحو 2٪، إضافة إلى رسوم التسجيل والتوثيق. وقد تحمل عمليات الشراء على الخارطة رسم تسجيل أوقود. ولا توجد ضريبة عقارية سنوية في دبي.
- هل Square² وساطة عقارية مسجّلة لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)؟
- نعم. Square² للعقارات مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري برقم تسجيل المكتب (ORN) 1375771، وتعمل من مكتب 803، برج ليك سنترال، الخليج التجاري، دبي.
- بأي لغات تُقدَّم استشارات Square²؟
- يعمل كبار مستشاري Square² بالإنجليزية والعربية والفرنسية، لدعم المستثمرين الدوليين الذين يشترون عقارات دبي من الخارج.
- هل تتولى Square² إدارة العقار بعد الشراء؟
- نعم. تقدّم Square² إدارة أصول وعقارات متكاملة، تشمل التأجير طويل الأمد وتأسيس وإدارة التأجير قصير الأمد (منازل العطلات) بترخيص.
- ما العوائد الإيجارية المتوقعة على عقارات دبي؟
- توفّر دبي عادةً عوائد إيجارية إجمالية بنحو 5 إلى 8٪، أعلى من معظم المدن العالمية، والدخل الإيجاري معفى من الضريبة. ويعتمد العائد الفعلي على المنطقة ونوع العقار واستراتيجية التأجير؛ وتضع Square² نموذجاً للعائد الصافي المتوقع قبل الشراء.
ماذا نفعل
ماذا يفعل Square²
Square² مكتب استشاري مرخّص من ريرا (ORN 1375771) يغطي الاستثمار على الخارطة، والشراء الثانوي والفاخر، واستراتيجية المحفظة، ودعم الإقامة، وإدارة العقار — مصمم للمستثمرين الدوليين الذين يريدون مستشاراً خبيراً واحداً مسؤولاً بدل مكتب دوّار.
الشراء على الخارطة والثانوي والفاخر
من حصص ما قبل الإطلاق إلى بنتهاوس النخلة، يوفّر Square² الفرص من خارج السوق، ويقيّم كل عملية وفق حد أدنى متحفظ للعائد الصافي، ويدير الصفقة — الحجز والعقود والدفع ونقل الملكية — من البداية إلى النهاية، بما فيها المشترون عن بُعد.
دعم الإقامة والفيزا الذهبية
قد يمنح الاستثمار العقاري في دبي فوق عتبات معيّنة فيزا مستثمر أو الفيزا الذهبية لعشر سنوات. ينصح Square² بأي عمليات شراء تؤهّلك ويدير إجراءات الإقامة بالتزامن مع الشراء.
استراتيجية المحفظة وإدارتها
إلى جانب الشراء الفردي، يبني Square² محفظة ويديرها — اختيار الأصول، والتمويل والهيكلة، والتأجير والتسليم — مع المستشارين أنفسهم من الاختيار حتى الخروج.
حدد مهمتك مع مستشار خبير
أخبرنا بهدفك — شراء أول أو تنويع أو محفظة كاملة — وسيرسم مستشار خبير الطريق. دون التزام.