الأسئلة الشائعة
شراء عقار في دبي، بإجابات واضحة
إجابات مباشرة عن أكثر الأسئلة التي يطرحها المستثمرون الدوليون قبل شراء عقار على المخطط أو عقار فاخر في دبي.
- هل يمكن للأجنبي شراء عقار في دبي؟
- نعم. يمكن للأجانب التملّك الكامل في مناطق التملّك الحر المخصّصة في دبي، دون الحاجة إلى إقامة أو جنسية للشراء. Square² وسيط عقاري مسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (رقم تسجيل المكتب RERA ORN 1375771) وتتولّى العملية بالكامل للمشترين المقيمين خارج الدولة.
- هل يمكنني شراء عقار في دبي عن بُعد من الخارج؟
- نعم. يمكن إتمام عملية الشراء بالكامل، الاختيار والحجز والعقود والدفع ونقل الملكية، عن بُعد، مع توكيل رسمي عند الحاجة. تدعم Square² المشترين عن بُعد بالإنجليزية والعربية والفرنسية والروسية، من فرنسا وبريطانيا والولايات المتحدة وسائر أنحاء العالم.
- هل يمنحك شراء عقار في دبي إقامة؟
- قد يمنحها. الاستثمار العقاري بقيمة 750,000 درهم فأكثر قد يؤهّل لتأشيرة مستثمر لمدة سنتين، و2 مليون درهم فأكثر قد يؤهّل للإقامة الذهبية لعشر سنوات. تقدّم Square² المشورة حول العقارات المستوفية للشروط وتدير إجراءات الإقامة بالتوازي مع الشراء.
- ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
- العقار على المخطط يُشترى من المطوّر قبل البناء أو أثناءه، غالبًا بخطط دفع مجزّأة وأسعار دخول أقل، لكن مع انتظار التسليم. أما العقار الجاهز (الثانوي) فمبنيٌّ بالفعل ويمكن أن يدرّ إيجارًا فورًا. تقدّم Square² المشورة بشأن الخيارين وفق أهدافك في العائد والنمو والتوقيت.
- ما تكاليف شراء عقار في دبي؟
- احسب نحو 7–8% فوق سعر العقار: رسم تحويل بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك، وعمولة الوساطة (نحو 2%)، إضافةً إلى رسوم التسجيل. وقد يترتّب على الشراء على المخطط رسم تسجيل «أوقود». لا توجد ضريبة عقارية سنوية في دبي.
- ما العائد الإيجاري المتوقّع في دبي؟
- توفّر دبي عادةً عائدًا إيجاريًا إجماليًا يقارب 5–8%، وهو أعلى من معظم المدن العالمية، والدخل الإيجاري معفى من الضريبة. يعتمد العائد الفعلي على المنطقة ونوع العقار وطبيعة التأجير. تحسب Square² صافي العائد المتوقّع قبل الشراء.
- هل Square² وسيط عقاري مرخّص؟
- نعم. شركة Square² Real Estate مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي و«ريرا» برقم تسجيل المكتب (ORN) 1375771، ومقرّها مكتب 803، برج ليك سنترال، الخليج التجاري، دبي. كل تكليف يتولّاه مستشار أول من البداية حتى النهاية.
- كيف تعمل خطط الدفع للعقارات على المخطط في دبي؟
- يُدفع العقار على المخطط على مراحل مرتبطة بإنجاز البناء، غالبًا دفعة أولى بنسبة 10–20%، وأقساط أثناء البناء، ورصيد عند التسليم، مع خطط بعد التسليم لدى بعض المطوّرين. وتُحفظ أموال المشتري في حساب ضمان خاضع لرقابة «ريرا». تراجع Square² كل خطة قبل التزامك.