اشترِ عقاراً في دبي واحصل على الإقامة: ما الذي تغيّر في قواعد التأشيرة لعام 2026
أصبح بإمكان العقارات الممولة وعلى الخارطة أن تؤهل لتأشيرة الإقامة الذهبية، وأُلغي الحد الأدنى لتأشيرة المستثمر. ما الذي تغيّر في 2026، وكيف تشتري من أجل الإقامة.
نعم، يمكن لعقار في دبي أن يمنحك تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة، وتجعل قواعد عام 2026 هذا الأمر في متناول عدد أكبر من المشترين مما كان عليه من قبل. تأتي تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات بعد استثمار عقاري بقيمة 2 مليون درهم، ولم يعد تأشيرة المستثمر لمدة سنتين تشترط حداً أدنى لقيمة العقار بالنسبة للمالك الوحيد. وإلى جانب ذلك، أصبحت العقارات الممولة وتلك المشتراة بخطط دفع منظمة تُحتسب ضمن تأشيرة الإقامة الذهبية، وهو ما لم يكن صحيحاً قبل عام. فيما يلي ما تغيّر، وما زال ساري المفعول، وكيف ينطبق ذلك على عملية شرائك.
التغييرات الثلاثة الأهم في 2026
العقارات الممولة وعلى الخارطة تُحتسب الآن ضمن الإقامة الذهبية
كانت القواعد السابقة تشترط دفع حصة كبيرة نقداً. وقد تغيّر ذلك في أوائل 2026: إذ أصبحت العقارات المرهونة وعمليات الشراء بخطط دفع منظمة تُحتسب ضمن الحد الكامل للإقامة الذهبية البالغ 2 مليون درهم، رهناً بشهادة عدم الممانعة من البنك. ويمكن للمشتري الذي كان مطالباً من قبل بتمويل معظم الشراء نقداً أن يستوفي الشروط اليوم من خلال عملية شراء ممولة.
أُلغي الحد الأدنى لتأشيرة المستثمر
كانت تأشيرة المستثمر لمدة سنتين تشترط عقاراً بقيمة 750,000 درهم أو أكثر. وقد أُلغي هذا الحد الأدنى في 2026، لذا يمكن لوحدة مدفوعة بالكامل ومملوكة لمالك واحد، بأي قيمة كانت، أن تؤهل لهذه التأشيرة. وهي اليوم أرخص مدخل حقيقي للإقامة عن طريق العقار في دبي، وتتزايد الاستفسارات من المشترين الأجانب وفقاً لذلك.
ما زالت قواعد الإقامة مرتبطة بالملكية
لا تُمنح أي من هاتين التأشيرتين هبةً: فإقامتك مرتبطة بالاستثمار المؤهل. وعادةً ما يلزمك الإبقاء على العقار ضمن القواعد، إذ يمكن أن يؤثر البيع، أو إعادة التمويل بمبلغ أقل من الحد، أو فقدان الأصل لوضعه المؤهل، في التأشيرة. ولهذا السبب يشكّل اختيار الأصل والتأشيرة قراراً واحداً لا قرارين.
ما الذي لم يتغيّر
ما زالت الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تشترط عقاراً بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وتُقيَّم القيمة على كامل الشراء حتى عندما يكون ممولاً. ويظل مسار السنتين الفئة الأقصر والأرخص. كما تُعدَّل القواعد بصورة دورية، لذا قد لا يكون الرقم الذي كان مؤهلاً العام الماضي هو الساري عند شرائك. والتحقق من الوضع الحالي بالنسبة لحالتك تحديداً هو الفارق بين تأشيرة تعمل وأخرى لا تعمل.
كيف يعيد هذا تشكيل عملية الشراء
الأثر العملي أن الإقامة باتت تدفع المشترين نحو الطرف الأدنى من سلم الأسعار. فقد تقع وحدة استوديو أو غرفة نوم واحدة على الخارطة في ممر نمو مثل دبي الجنوب تحت الحد القديم البالغ 750,000 درهم، ومع ذلك تفتح، بالنسبة لمالك واحد، مسار تأشيرة السنتين، بينما يمكن لفيلا أو شقة ممولة في منطقة راقية أن تبلغ حد 2 مليون درهم للإقامة الذهبية دون دفع نقدي كامل. ويعكس الطلب الدولي هذا الواقع: إذ ارتفعت طلبات تأشيرة 10 سنوات بشكل ملحوظ، ومنها من مشترين أمريكيين بضعف وتيرة العام الماضي.
ما يجب التحقق منه قبل الشراء من أجل الإقامة
- أهلية هيكل ملكيتك: فالملكية الفردية والمشتركة وتملك الشركة والشراء المرهون لكل منها قواعد مختلفة.
- الحد الحالي وأي شرط لشهادة عدم الممانعة من البنك وقت الالتزام.
- التزام الاحتفاظ بالملكية: كم من الوقت يجب أن تحتفظ بالعقار لتبقى التأشيرة سارية.
- ما إذا كانت الوحدة نفسها تستحق الامتلاك بمعزل عن التأشيرة. فالإقامة المرتبطة بأصل مبالغ في سعره ليست صفقة جيدة.
كيف تقدّم سكوير² المشورة
سكوير² شركة استشارات عقارية في دبي مسجلة لدى هيئة تنظيم العقارات (RERA) برقم تسجيل المكتب (ORN) 1375771. نختار أصولاً تستوفي نطاقاً مؤهلاً وتصمد بقيمتها الذاتية، ثم نتولى عملية الشراء من البداية إلى النهاية، من الحجز والعقود والدفع إلى تسجيل الملكية، ثم نوجّه طلب الإقامة استناداً إلى أدلة الملكية المسجلة. ويمكن للمشترين عن بُعد إتمام الأمرين من الخارج. ويعكس هذا الدليل القواعد كما وردت في أواخر 2026، وهي قواعد تتغير، لذا نؤكد الوضع وفق جدولك الزمني.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى 750,000 درهم للحصول على تأشيرة إقامة في دبي عن طريق العقار؟ لا، فقد أُلغي هذا الحد الأدنى لتأشيرة المستثمر لمدة سنتين في 2026، لذا يمكن لوحدة مدفوعة بالكامل ومملوكة لمالك واحد، بأي قيمة، أن تكون مؤهلة.
هل يمكن لعملية شراء ممولة على الخارطة أن تؤهل للإقامة الذهبية؟ نعم. فمنذ أوائل 2026 تُحتسب العقارات المرهونة والمشتراة بخطط دفع منظمة ضمن الحد الكامل للإقامة الذهبية البالغ 2 مليون درهم، مع شهادة عدم الممانعة من البنك.
كم من العقارات أحتاج للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات؟ 2 مليون درهم أو أكثر، وتُقيَّم على كامل الشراء حتى عندما يكون ممولاً.
هل يمكنني الشراء عن بُعد وما زلت مؤهلاً؟ نعم، يمكن إتمام الشراء وطلب الإقامة من الخارج، مع توكيل عند الحاجة.
هل الإقامة دائمة؟ لا. فهي مرتبطة بالملكية المؤهلة، لذا يجب عادةً الاحتفاظ بالعقار ضمن القواعد، والتأشيرات قابلة للتجديد وليست غير محدودة.